Boliger og erhverv i samspil med kulturen
Områdets anvendelse er ifølge kommuneplanforslag 2009 fastlagt til cityformål. Dette omfatter funktioner til handel, kultur og service, offentlige formål, boliger og andre funktioner, der med fordel kan placeres i en bymidte. At området betegnes som en del af city, betyder også, at tætheden skal være lige så stor som i den resterende bymidte. I konkurrenceprogrammet for helhedsplanen lægges der op til en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og et maksimalt etageantal på 6.
For at skabe en sund økonomi i omdannelsen og en god balance mellem byggeri, parkering og friarealer er det besluttet, at området omkring kulturproduktionscentret skal indeholde en blanding af kulturinstitutioner, boliger, liberale erhverv, mindre butikker og offentlige formål. Dette skal fordeles på ca. 60 % erhverv og 40 % boliger.
Ifølge kommunens højhuspolitik indgår arealet i de områder i kommunen, hvor høje huse ikke kan udelukkes. Eventuelle forslag om høje huse vil dog skulle beskrives og visualiseres i henhold til højhuspolitikken. Det vil bl.a. sige, at påvirkningen af byens skyline, ådalens karakteristiske træk og påvirkningerne af nabobebyggelserne vil skulle dokumenteres og overvejes nøje, førend der eventuelt kan gives tilladelse til at bygge højere end de 6 etager, som er fastsat i Kommuneplanen.
Kultur- og butiksliv
Hvis det er muligt, vil det være interessant om de kommende erhvervsarealer kan udlejes eller sælges til kulturrelaterede erhverv, og Århus dermed kan få en ny bydel med stor symbiose mellem erhverv og kulturliv.
Der kan etableres dagligvarebutikker på indtil 3.500 m2 bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil 2.000 m2 bruttoetageareal i området, såfremt det er i overensstemmelse med den samlede ramme for butiksarealtilvæksten i city.
